DACIÓ EN PAGAMENT I ALTRES..

Què és una hipoteca??, Segons el diccionari:
• Dret real de realització de valor, permet al creditor hipotecari sotmetre el bé hipotecat a venda forçosa, normalment mitjançant subhasta judicial, per tal de fer-se pagament del deute amb el producte obtingut del bé realitzat.
• Finca que serveix com a garantia del pagament d'un crèdit.


Que és una llar??, Segons el diccionari:
• La paraula llar s'usa per designar nom d'un lloc, on sent seguretat i calma. En això últim (la sensació de seguretat i calma) es diferencia del concepte de casa, que senzillament es refereix al lloc habitat, al lloc físic.


Avui no parem de rebre contínuament en premsa, Internet, etc, notícies sobre el dolent que és comprar un habitatge, si bé és cert que moltes persones no saben el perquè en el seu dia ho van fer encara sabent que era difícil de pagar i la responsabilitat que això comporta. Tampoc sabem el perquè els bancs van entrar en un joc en el qual les hipoteques a part de complir la seva funció amb la finca, també haurien de complir la mateixa funcions per als cotxes, vacances i altres capricis personals sobre en les hipotecas100% + despeses + cotxes + etc , amb la responsabilitat que això també comporta.

En els meus anys d'experiència he vist dues raons primordials de perquè comprar un immoble, primer per tenir o crear un LLAR, segon per INVERSIÓ.
1. Crear una llar, tenir una casa comporta responsabilitat, antigament era pres com un signe de maduresa per significar independència personal i creació d'una família pròpia.
2. Inversió és un negoci per obtenir uns beneficis però com bé se sap en el joc dels diners de vegades es perd.

L'estúpid art de perdre diners gratuïtament

En els actes d'impagament i embargaments ningú guanya, tothom perd. Els propietaris perden els seus diners lliurat, la seva casa i depenent de la quantitat del deute continuaran pagant després de la seva execució bé amb les seves nòmines, vehicles, etc. Els bancs en les seves hipoteques-miracles (casa, cotxe, oci, etc, en un mateix pack), no només no recuperen el prestat sinó que assumeixen les costes judicials i un cop adjudicades en molts dels habitatges (majoria), les han de vendre a un preu molt inferior del deute, hipoteca de la finca que en el seu moment es va sobrevalorar o simplement era el seu preu en aquell moment.

GUANYAR-GUANYAR
o L'acte de GUANYAR-GUANYAR, guanya propietari, guanya banc.
1. No deixar de pagar, fer lliuraments a compte encara que siguin petites.
2. Negociar amb el banc ajornaments, quotes, quantitats de diners per al final de la hipoteca, etc.
3. Diàleg continu amb el banc, si el director no escolta, puja una planta més.
4. No donar mai la teva casa per pèrdua.
5. Tenir en compte les enormes despeses que generen per a una entitat bancària en el començament d'un procés judicial, d'aquí la importància de negociar amb ells.
És molt probable que l'entitat bancària per una persona que posa interès en no perdre la seva casa per la seva circumstància econòmica, arribi a un acord amb ell favorables per a tots dos.


Perquè lluitar per la dació en pagament per a tothom


No té sentit la forma d'actuar en els embargaments, amb la persecució del deutor a posteriori si la finca no garanteix tot el deute, i els negocis posteriors que realitza el banc amb la mateixa finca que es va adjudicar.


o La majoria dels bancs un cop adjudicada la finca, les venen a un preu molt per sota del deute que té i accepten perdre aquests diners, una cosa incomprensible per tot el que comporta en costes, reclamacions i pèrdua de valors.

Les entitats bancàries accepten sense objecció els habitatges de les promocions dels promotors sense que aquests hagin de respondre a cap deute posterior sabent fins i tot que aquests promotors tenen prou patrimoni particular per ajudar pagaments els quals es neguen a realitzar a compte de les dacions en pagament.

La DACIÓ en pagament permet una recuperació econòmica per a la població afectada sobretot de mitjana edat o joves els quals molts són el futur d'aquest país i evitaria una economia submergida i recessió cultural.


Sol · licitar mancances hipotecàries totals per a tothom

Les entitats bancàries en els començaments forts de la crisi van pactar i siguec pactant amb les promotores mancances totals als seus pagaments mensuals d'hipoteques durant terminis de 3 o 4 anys perquè aquestes empreses puguin resoldre les crisis i els seus pagaments envers ells, això també es hauria de poder realitzar per les famílies que han perdut llocs de treball i han d'afrontar canvi radical en les seves vides la gran majoria de les vegades inesperat i que han de tornar a reestructurar les seves vides de nou.

Les mancances o ajornaments de pagaments hipotecaris, ajudarien a que molta gent no perdés la seva casa ja que igualment haurà de buscar una altra casa, en aquest cas de lloguer seguint amb els seus problemes, i torno a repetir ajudaria a generar confiança en la població i recuperació econòmica .



Les dació és un estalvi econòmic per als bancs i recuperació econòmica per als propietaris (molts són el futur), ha d'haver un canvi de visió.